Wohnraum & Arbeitsraum in einem. Flexible Monatsmiete. Exklusiv.
210–340 m² | 3 Work-Bedrooms | Möbliert | Warmmiete ab 3.900 € netto/Monat
In der Offsite-Villa wohnen und arbeiten Sie in Ruhe und mit Raum – nicht in einem Hotel. Nur 30–35 Minuten von Frankfurt. Parken vor Ort. Terrasse & Garten inklusive.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Komplett möbliert, alle Wohn- & Arbeitsräume inklusive
- 2 Bäder, große Gemeinschaftsflächen + private Ecken
- Highspeed-Internet, Präsentationstechnik, Möbelqualität
- Warmmiete inklusive Nebenkosten, Heizzuschläge mit Cap
- Reinigung alle 14 Tage + Endreinigung
- Keine dauerhafte Wohnsituation – befristete Nutzung (1 bis 6 Monate)
Optionale Upgrades & Regeln (transparent):
- Forum-Salon ist zubuchbar
- Keine Party, keine Untervermietung
- Für Schäden haftet der Mieter
- Für Extreme übermäßiger Heizölverbrauch erfolgt Abrechnung nach Zählerstand
RAUM-OPTIONEN und PREISE – WARMMIETE – Monat/netto :
BASISOPTION: EG Bereich GELB + TERRASSE BEREICH BRAUN + OG BEREICH ROT (SUITE) ca. 210 qm + Terrasse
+ VARIANTE 1: BASISOPTION + OG BEREICH GRÜN ca. 280 qm + Terrasse
+ VARIANTE 2: BASISOPTION + FORUM SALON BEREICH PINK ca. 270 qm + Terrasse und Gartenbereich
+ VARIANTE 3: BASISOPTION + OG BEREICH GRÜN + FORUM SALON BEREICH PINK ca. 340 qm + Terrasse und Gartenbereich
| Optionen | Nebensaison | Heizsaison (+ Öl-Cap) |
|---|---|---|
| Basisoption: 210 m² | 3.900 € | 4.150 € |
| Variante 1: 280 m² Variante 2: 270 m² | 4.800 € 4.600 € | 5.150 € 4.950 € |
| Variante 3: 340 m² | 5.400 € | 5.800 € |
Heizsaison = Nov–März. Nebensaison = Apr–Okt.
Grundannahme: 1 l HEL ≈ 10 kWh Brennwert, real nutzbar ~8,5 kWh (Kesselverluste). Daraus leiten wir faire Monats-Caps ab.
- Keine Partys, keine Untervermietung.
- Gewerbliche Nutzung erlaubt, Ruhezeiten 22–6 Uhr.
- Forum-Salon-Nutzung extra buchbar
- Inventarliste, Schäden sofort melden.
- 14-tägige Reinigung obligatorisch.
Vermietet wird ausschließlich Wohnraum inkl. Möblierung. Keine hotelartigen Leistungen. Reinigung/Wäsche/Catering über Partner durch den Mieter direkt.
- Mindestmietdauer: 1 Monat
- Maximalmietdauer: 6 Monate oder nach Absprache
- Haupt-Reinigung alle 14 Tage sowie Endreinigung durch professionellen Partnerbetrieb obligatorisch (je 500,- € netto)
- Weitere Zwischen-Reinigungen optional buchbar a´ € 300,- netto
- zzgl. MwSt.
Für Schäden haftet der Mieter. Es wird geraten eine Mieter-Haftpflicht abzuschließen.
Alle Preis sind Warmmiete. Diese umfasst Strom/Wasser/Abwasser/Internet/Müll sowie Heizöl bis zu einem monatlichen Cap von 95/125/150 l (objektabhängig) in der Heizsaison (Nov–März). Mehrverbräuche werden zum nachgewiesenen Literpreis des letzten Heizöllieferanten ohne Aufschlag abgerechnet. Der Heizöl-Verbrauch wird über einen Liter-Durchflusszähler am Brenner erfasst. Zählerstände werden bei Einzug sowie zum Monatsende per Foto dokumentiert. Ändert sich der durchschnittliche Literpreis der letzten Lieferung um mehr als 10 % gegenüber dem Vertragsmonat, kann der Heizsaison-Zuschlag ab dem Folgemonat entsprechend angepasst werden; Nachweis über Lieferbelege.
Vertraglich bieten wir 2 Optionen:
Option 1: B2B „Wohnen auf Zeit“
B2B-Vermietung (mit Umsatzsteuer-Option, 19 % USt)
Vermietung vollständig möblierter Räume an Unternehmen zur geschäftlichen Nutzung (vorübergehender Gebrauch; kein Hotelbetrieb). Der Vermieter übt die Option zur Steuerpflicht nach § 9 UStG aus. Miete und vertragliche Nebenleistungen werden mit 19 % USt abgerechnet.
Reinigung: obligatorisch alle 14 Tage sowie Endreinigung, nicht in der Miete enthalten; Drittleistung über unseren Partner und durch uns separat weiterberechnet – 19 % USt.
B2B (Option § 9, immer 19 %)
- Miete Monat April ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 19 % (Miete) ………………………………………… 741,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) …………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) …………………………………… 95,00 €
Gesamt ………………………………………………………… 5.236,00 €
Rechnungshinweis: „Vermietung an Unternehmer; Option gem. § 9 UStG ausgeübt; USt-Id Mieter: …“
Option 2: Privat – Beherbergung
Für private Gäste (2 Wo–6 Monate) mit klar definiertem Zeitraum.
Steuerliche Behandlung. Die Logis ist eine Beherbergungsleistung und wird mit dem ermäßigten Steuersatz von 7 % USt abgerechnet.
Reinigung (obligatorisch, Drittleistung, Weiterberechnung). Die Zwischenreinigung alle 14 Tage sowie die Endreinigung werden durch einen externen Partner erbracht und dem Gast vom Vermieter separat weiterberechnet; es handelt sich um eigenständige Leistungen zum Regelsteuersatz 19 % USt (nicht Bestandteil der Logis).
Kein Hotelbetrieb. Es werden keine hoteltypischen Leistungen (Frühstück, täglicher Zimmerservice, 24/7-Rezeption) erbracht.
Widerruf. Bei datumsgebundener Beherbergung besteht kein Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).
Beherbergung (Logis 7 %, Reinigung 19 %)
- Logis Monat Mai ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 7 % (Logis) ………………………………………… 273,00 €
- Zwischensumme Logis ………………………………… 4.173,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) ………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) ………………………………… 95,00 €
Gesamtbetrag ………………………………………………… 4.768,00 €