Die Offsite-Villa kann auch für längere kreative oder strategische Arbeitsphasen genutzt werden.
Die Villa eignet sich besonders für Menschen und kleine Teams, die eine intensive Arbeitsphase planen und dafür bewusst Abstand vom Alltag suchen.
Typische Gäste sind:
- kleine Projektteams, die mehrere Wochen konzentriert arbeiten möchtenGründer, Autoren und kleine Teams kommen bewusst hierher, um mehrere Wochen konzentriert an einem Projekt zu arbeiten – fern vom Alltag und ohne Ablenkung.
- Gründer in Konzept- oder Strategiephasen
- Autoren und Kreative in Schreibphasen
- Unternehmer oder Berater in Reflexions- oder Entwicklungsphasen
Die ruhige Umgebung, die besondere Atmosphäre und die exklusive Nutzung des Hauses schaffen ideale Bedingungen für fokussiertes Denken und produktive Arbeit.
Viele Gäste nutzen die Villa für Projekte, die längere ungestörte Konzentration erfordern.
Zum Beispiel:
- ein Buch oder Konzept schreiben
- eine Unternehmensstrategie entwickeln
- ein Produkt oder Projekt vorbereiten
- kreative oder wissenschaftliche Arbeit
- persönliche oder berufliche Neuausrichtung
Workation-Aufenthalte sind ab mehreren Wochen möglich.
Die genaue Dauer und Nutzung wird individuell vereinbart – je nach Projekt, Arbeitsrhythmus und gewünschtem Rückzugsgrad.
Wenn Sie eine längere Arbeitsphase planen und dafür einen ruhigen, inspirierenden Ort suchen, prüfen wir gerne gemeinsam, ob die Villa zu Ihrem Projekt passt.
Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Wohnraum & Arbeitsraum in einem. Flexible Monatsmiete. Exklusiv.
210–340 m² | 3 Work-Bedrooms | Möbliert | Warmmiete ab 3.900 € netto/Monat
In der Offsite-Villa wohnen und arbeiten Sie in Ruhe und mit Raum – nicht in einem Hotel. Nur 30–35 Minuten von Frankfurt. Parken vor Ort. Terrasse & Garten inklusive.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Komplett möbliert, alle Wohn- & Arbeitsräume inklusive
- 2 Bäder, große Gemeinschaftsflächen + private Ecken
- Highspeed-Internet, Präsentationstechnik, Möbelqualität
- Warmmiete inklusive Nebenkosten, Heizzuschläge mit Cap
- Reinigung alle 14 Tage + Endreinigung
- Keine dauerhafte Wohnsituation – befristete Nutzung (1 bis 6 Monate)
Optionale Upgrades & Regeln (transparent):
- Forum-Salon ist zubuchbar
- Keine Party, keine Untervermietung
- Für Schäden haftet der Mieter
- Für Extreme übermäßiger Heizölverbrauch erfolgt Abrechnung nach Zählerstand
RAUM-OPTIONEN und PREISE – WARMMIETE – Monat/netto :
BASISOPTION: EG Bereich GELB + TERRASSE BEREICH BRAUN + OG BEREICH ROT (SUITE) ca. 210 qm + Terrasse
+ VARIANTE 1: BASISOPTION + OG BEREICH GRÜN ca. 280 qm + Terrasse
+ VARIANTE 2: BASISOPTION + FORUM SALON BEREICH PINK ca. 270 qm + Terrasse und Gartenbereich
+ VARIANTE 3: BASISOPTION + OG BEREICH GRÜN + FORUM SALON BEREICH PINK ca. 340 qm + Terrasse und Gartenbereich
| Optionen | Nebensaison | Heizsaison (+ Öl-Cap) |
|---|---|---|
| Basisoption: 210 m² | 3.900 € | 4.150 € |
| Variante 1: 280 m² Variante 2: 270 m² | 4.800 € 4.600 € | 5.150 € 4.950 € |
| Variante 3: 340 m² | 5.400 € | 5.800 € |
Heizsaison = Nov–März. Nebensaison = Apr–Okt.
Grundannahme: 1 l HEL ≈ 10 kWh Brennwert, real nutzbar ~8,5 kWh (Kesselverluste). Daraus leiten wir faire Monats-Caps ab.
- Keine Partys, keine Untervermietung.
- Gewerbliche Nutzung erlaubt, Ruhezeiten 22–6 Uhr.
- Forum-Salon-Nutzung extra buchbar
- Inventarliste, Schäden sofort melden.
- 14-tägige Reinigung obligatorisch.
Vermietet wird ausschließlich Wohnraum inkl. Möblierung. Keine hotelartigen Leistungen. Reinigung/Wäsche/Catering über Partner durch den Mieter direkt.
- Mindestmietdauer: 1 Monat
- Maximalmietdauer: 6 Monate oder nach Absprache
- Haupt-Reinigung alle 14 Tage sowie Endreinigung durch professionellen Partnerbetrieb obligatorisch (je 500,- € netto)
- Weitere Zwischen-Reinigungen optional buchbar a´ € 300,- netto
- zzgl. MwSt.
Für Schäden haftet der Mieter. Es wird geraten eine Mieter-Haftpflicht abzuschließen.
Alle Preis sind Warmmiete. Diese umfasst Strom/Wasser/Abwasser/Internet/Müll sowie Heizöl bis zu einem monatlichen Cap von 95/125/150 l (objektabhängig) in der Heizsaison (Nov–März). Mehrverbräuche werden zum nachgewiesenen Literpreis des letzten Heizöllieferanten ohne Aufschlag abgerechnet. Der Heizöl-Verbrauch wird über einen Liter-Durchflusszähler am Brenner erfasst. Zählerstände werden bei Einzug sowie zum Monatsende per Foto dokumentiert. Ändert sich der durchschnittliche Literpreis der letzten Lieferung um mehr als 10 % gegenüber dem Vertragsmonat, kann der Heizsaison-Zuschlag ab dem Folgemonat entsprechend angepasst werden; Nachweis über Lieferbelege.
Vertraglich bieten wir 2 Optionen:
Option 1: B2B „Wohnen auf Zeit“
B2B-Vermietung (mit Umsatzsteuer-Option, 19 % USt)
Vermietung vollständig möblierter Räume an Unternehmen zur geschäftlichen Nutzung (vorübergehender Gebrauch; kein Hotelbetrieb). Der Vermieter übt die Option zur Steuerpflicht nach § 9 UStG aus. Miete und vertragliche Nebenleistungen werden mit 19 % USt abgerechnet.
Reinigung: obligatorisch alle 14 Tage sowie Endreinigung, nicht in der Miete enthalten; Drittleistung über unseren Partner und durch uns separat weiterberechnet – 19 % USt.
B2B (Option § 9, immer 19 %)
- Miete Monat April ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 19 % (Miete) ………………………………………… 741,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) …………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) …………………………………… 95,00 €
Gesamt ………………………………………………………… 5.236,00 €
Rechnungshinweis: „Vermietung an Unternehmer; Option gem. § 9 UStG ausgeübt; USt-Id Mieter: …“
Option 2: Privat – Beherbergung
Für private Gäste (2 Wo–6 Monate) mit klar definiertem Zeitraum.
Steuerliche Behandlung. Die Logis ist eine Beherbergungsleistung und wird mit dem ermäßigten Steuersatz von 7 % USt abgerechnet.
Reinigung (obligatorisch, Drittleistung, Weiterberechnung). Die Zwischenreinigung alle 14 Tage sowie die Endreinigung werden durch einen externen Partner erbracht und dem Gast vom Vermieter separat weiterberechnet; es handelt sich um eigenständige Leistungen zum Regelsteuersatz 19 % USt (nicht Bestandteil der Logis).
Kein Hotelbetrieb. Es werden keine hoteltypischen Leistungen (Frühstück, täglicher Zimmerservice, 24/7-Rezeption) erbracht.
Widerruf. Bei datumsgebundener Beherbergung besteht kein Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).
Beherbergung (Logis 7 %, Reinigung 19 %)
- Logis Monat Mai ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 7 % (Logis) ………………………………………… 273,00 €
- Zwischensumme Logis ………………………………… 4.173,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) ………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) ………………………………… 95,00 €
Gesamtbetrag ………………………………………………… 4.768,00 €