Wohnen und professionell arbeiten auf Zeit für 1–6 Monate.
Die Offsite-Villa kann für einen Zeitraum von einem bis sechs Monaten als möblierte Executive Residence genutzt werden.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Führungskräfte, Interim Manager, Projektverantwortliche und Unternehmen, die für einen zeitlich begrenzten Einsatz im Rhein-Main-Gebiet mehr benötigen als ein Hotelzimmer oder ein Serviced Apartment.
Die Villa verbindet privates Wohnen im Obergeschoss mit professionellen Arbeits- und Besprechungsräumen im Erdgeschoss.
So können Sie wohnen, konzentriert arbeiten und bei Bedarf auch Kollegen, Geschäftspartner oder kleinere Projektgruppen in einem privaten Umfeld empfangen.
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Für welche Situationen eignet sich die Executive Residence?
Typische Nutzungen sind:
- Interim-Management und zeitlich befristete Führungsaufgaben
- Projektphasen und Standortaufbau im Rhein-Main-Gebiet
- internationale Executives und Expats
- längere Beratungs- oder Transformationsmandate
- temporäre Unternehmens- und Projektverantwortung
- Aufenthalte, bei denen Wohnen und professionelle Arbeitsmöglichkeiten an einem Ort benötigt werden
Die Villa ist nicht als Ferienhaus, Party-Location, Monteursunterkunft oder Unterkunft für ständig wechselnde Gäste vorgesehen.
Wohnen und Arbeiten in einem Haus
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, vier Betten, zwei Bäder und private Rückzugsbereiche.
Im Erdgeschoss stehen mehrere Arbeits- und Besprechungsräume, Küche, Lounge und Forum-Salon zur Verfügung.
Hinzu kommen:
- schnelles WLAN
- Präsentationstechnik
- Terrasse und Garten
- Parkmöglichkeiten am Haus
- Möglichkeiten für vertrauliche Besprechungen und kleinere Meetings
Damit entfällt die übliche Kombination aus Apartment, externem Büro und zusätzlich anzumietendem Meetingraum.
Für Unternehmen
Die Executive Residence kann unmittelbar durch Unternehmen für Führungskräfte oder Projektverantwortliche angemietet werden.
Das ist insbesondere sinnvoll, wenn für einen begrenzten Zeitraum gleichzeitig
- eine hochwertige Unterkunft,
- ein eigener Arbeitsplatz,
- Besprechungsmöglichkeiten,
- Privatsphäre und
- eine professionelle Umgebung
benötigt werden.
Nutzungsdauer, Personenzahl, verwendete Bereiche und mögliche Besprechungsnutzung werden vor Beginn individuell abgestimmt.
Lage im Rhein-Main-Gebiet
Die Offsite-Villa liegt in Kahl am Main zwischen Frankfurt und Aschaffenburg.
Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg sind gut erreichbar. Parkplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung; der Bahnhof Kahl ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Damit eignet sich die Villa auch für längere Projekteinsätze, bei denen konzentriertes Wohnen und Arbeiten mit der geschäftlichen Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets verbunden werden sollen.
Nutzungsdauer
Mindestnutzung: 30 Tage
Typische Nutzungsdauer: 1 bis 6 Monate
Längere Zeiträume sind nach individueller Abstimmung möglich.
Kein Hotelbetrieb
Die Executive Residence ist bewusst kein Hotel.
Es gibt keine Rezeption, keinen täglichen Zimmerservice und keine wechselnde Gästebelegung.
Sie nutzen vielmehr für einen vereinbarten Zeitraum einen privaten Wohn- und Arbeitsort mit klar definiertem Nutzungsrahmen.
Das Angebot eignet sich deshalb insbesondere für längere berufliche Aufenthalte, bei denen Privatsphäre und professionelle Arbeitsmöglichkeiten wichtiger sind als klassische Hotelleistungen.
Damit entfällt die übliche Kombination aus Apartment, externem Büro und zusätzlich anzumietendem Meetingraum.
Optionen und Preise
Die Offsite-Villa kann je nach Bedarf in unterschiedlichen Nutzungsvarianten angemietet werden. Die Varianten unterscheiden sich nach Fläche, einbezogenen Räumen und Nutzungsumfang.
Basisoption
ca. 210 m² Wohn- und Arbeitsfläche
Obergeschoss mit Wohn- und Schlafbereichen
ausgewählte Arbeitsbereiche im Erdgeschoss
Terrasse nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 3.900 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 4.150 € netto pro Monat
Variante 1
ca. 280 m² Wohn- und Arbeitsfläche
erweiterte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen
Terrasse nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 4.800 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 5.150 € netto pro Monat
Variante 2
ca. 270 m² Wohn- und Arbeitsfläche
Wohnbereich, Arbeitsbereiche und erweiterte Außenflächennutzung
Terrasse und Garten nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 4.600 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 4.950 € netto pro Monat
Variante 3
ca. 340 m² Wohn- und Arbeitsfläche
umfassende Nutzung der Villa mit erweiterten Arbeits- und Besprechungsbereichen
Terrasse und Garten nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 5.400 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 5.800 € netto pro Monat
Die genannten Preise verstehen sich als monatliche Grundpreise für die jeweils vereinbarte möblierte Nutzung. Reinigung, Endreinigung, Kaution, besondere Zusatzleistungen und außergewöhnlicher Verbrauch werden im Angebot gesondert ausgewiesen.
| Optionen | Nebensaison | Heizsaison (+ Öl-Cap) |
|---|---|---|
| Basisoption: 210 m² | 3.900 € | 4.150 € |
| Variante 1: 280 m² Variante 2: 270 m² | 4.800 € 4.600 € | 5.150 € 4.950 € |
| Variante 3: 340 m² | 5.400 € | 5.800 € |
Heizsaison = Nov–März. Nebensaison = Apr–Okt.
Nebenkosten, Reinigung und Kaution
Die konkrete Kalkulation erfolgt individuell nach Nutzungsdauer, Personenzahl, Nutzungsumfang und Jahreszeit.
In der Regel werden Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Müllentsorgung und übliche Betriebskosten in der Angebotskalkulation berücksichtigt. In der Heizsaison wird ein angemessener monatlicher Heizölverbrauch einbezogen. Bei außergewöhnlich hohem Verbrauch kann eine gesonderte Abrechnung vereinbart werden.
Reinigung und Endreinigung werden je nach Nutzungsmodell gesondert kalkuliert. Bei längeren Aufenthalten kann ein regelmäßiger Reinigungsservice vereinbart werden.
Eine angemessene Kaution ist erforderlich. Sie dient der Sicherung etwaiger Ansprüche wegen Beschädigungen, Verlusten, zusätzlicher Reinigungsaufwendungen, nicht ordnungsgemäßer Rückgabe oder sonstiger vertragswidriger Nutzung.
Kein Hotel. Kein Ferienhaus. Keine Party-Location.
Die Offsite-Villa ist kein Hotelbetrieb und bietet keine hoteltypischen Leistungen wie Frühstück, tägliche Zimmerreinigung, Rezeption oder wechselnde Gästebelegung.
Sie ist auch kein Ferienhaus, keine Party-Location und keine Unterkunft für wechselnde Gruppen. Die Nutzung erfolgt befristet, möbliert und nach vorheriger Abstimmung.
Nicht zulässig sind insbesondere Untervermietung, wechselnde Fremdnutzung, Partys, laute Veranstaltungen, gewerbliche Publikumsnutzung oder eine Nutzung, die über den vereinbarten Wohn- und Arbeitszweck hinausgeht.
Kleinere Besprechungen, Projektarbeit oder Arbeitsphasen im Rahmen der vereinbarten Nutzung können nach Abstimmung möglich sein.
Arbeiten, Wohnen und Rückzug in einem privaten Rahmen
Die Stärke der Offsite-Villa liegt in der Verbindung von privatem Wohnen und professionellem Arbeiten.
Im Obergeschoss entsteht Rückzug. Im Erdgeschoss entstehen Arbeitsmöglichkeiten, Besprechungsqualität und Raum für konzentrierte Prozesse. Terrasse und Garten ergänzen den Aufenthalt um informelle Gesprächs- und Erholungsbereiche.
Dadurch eignet sich die Villa besonders für Aufenthalte, bei denen Arbeiten und Wohnen nicht getrennt gedacht werden sollen: Projektphasen, strategische Vorhaben, Managementeinsätze, Schreibphasen, Übergangszeiten oder vertrauliche Arbeitsphasen im kleinen Kreis.
Anfrage für Wohnen auf Zeit
Sie möchten prüfen, ob die Offsite-Villa für Ihren Aufenthalt auf Zeit geeignet ist?
Bitte nennen Sie uns:
- gewünschter Zeitraum
- gewünschte Nutzungsdauer
- Anzahl der Personen
- gewünschte Flächenoption oder Nutzungsumfang
- privater oder unternehmerischer Hintergrund der Anfrage
- geplante Wohn- und Arbeitsnutzung
- Bedarf an Reinigung oder Zusatzleistungen
- ob Besprechungen oder Gäste im Rahmen der Nutzung vorgesehen sind
Auf dieser Grundlage prüfen wir Verfügbarkeit, Nutzungsmodell und wirtschaftlichen Rahmen und erstellen anschließend ein individuelles Angebot.
Vertraglich bieten wir 2 Optionen:
Option 1: B2B „Wohnen auf Zeit“
B2B-Vermietung (mit Umsatzsteuer-Option, 19 % USt)
Vermietung vollständig möblierter Räume an Unternehmen zur geschäftlichen Nutzung (vorübergehender Gebrauch; kein Hotelbetrieb). Der Vermieter übt die Option zur Steuerpflicht nach § 9 UStG aus. Miete und vertragliche Nebenleistungen werden mit 19 % USt abgerechnet.
Reinigung: obligatorisch alle 14 Tage sowie Endreinigung, nicht in der Miete enthalten; Drittleistung über unseren Partner und durch uns separat weiterberechnet – 19 % USt.
B2B (Option § 9, immer 19 %)
- Miete Monat April ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 19 % (Miete) ………………………………………… 741,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) …………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) …………………………………… 95,00 €
Gesamt ………………………………………………………… 5.236,00 €
Rechnungshinweis: „Vermietung an Unternehmer; Option gem. § 9 UStG ausgeübt; USt-Id Mieter: …“
Option 2: Privat – Beherbergung
Für private Gäste (2 Wo–6 Monate) mit klar definiertem Zeitraum.
Steuerliche Behandlung. Die Logis ist eine Beherbergungsleistung und wird mit dem ermäßigten Steuersatz von 7 % USt abgerechnet.
Reinigung (obligatorisch, Drittleistung, Weiterberechnung). Die Zwischenreinigung alle 14 Tage sowie die Endreinigung werden durch einen externen Partner erbracht und dem Gast vom Vermieter separat weiterberechnet; es handelt sich um eigenständige Leistungen zum Regelsteuersatz 19 % USt (nicht Bestandteil der Logis).
Kein Hotelbetrieb. Es werden keine hoteltypischen Leistungen (Frühstück, täglicher Zimmerservice, 24/7-Rezeption) erbracht.
Widerruf. Bei datumsgebundener Beherbergung besteht kein Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).
Beherbergung (Logis 7 %, Reinigung 19 %)
- Logis Monat Mai ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 7 % (Logis) ………………………………………… 273,00 €
- Zwischensumme Logis ………………………………… 4.173,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) ………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) ………………………………… 95,00 €
Gesamtbetrag ………………………………………………… 4.768,00 €