Furnished Executive Residence bei Frankfurt für 1–6 Monate
Die Offsite-Villa bietet einen besonderen Wohn- und Arbeitsort für Führungskräfte, Projektteams, Berater, Expats und Unternehmer, die für einige Wochen oder Monate im Rhein-Main-Gebiet leben und konzentriert arbeiten möchten.
Ob Projektphase, Standortaufbau, Interim-Einsatz, Schreibphase, Managementaufgabe oder strategische Auszeit: Hier wohnen Sie nicht anonym im Hotel und nicht in einem standardisierten Serviced Apartment, sondern nutzen eine private Villa mit hochwertigem Wohnbereich, professionellen Arbeitsräumen, Terrasse, Garten und schneller Anbindung nach Frankfurt.
Die Villa verbindet privates Wohnen im Obergeschoss mit konzentriertem Arbeiten im Erdgeschoss. Dadurch entsteht ein seltenes Setup: wohnen, arbeiten, Gäste empfangen, denken, schreiben, planen und projektbezogen zusammenarbeiten – in einem geschützten Rahmen und ohne Hotelbetrieb.
Für wen die Villa auf Zeit geeignet ist
Die Offsite-Villa eignet sich besonders für Menschen und Unternehmen, die für einen begrenzten Zeitraum einen hochwertigen Wohn- und Arbeitsort im Rhein-Main-Gebiet benötigen.
Typische Nutzungen sind:
- Führungskräfte und Interim-Manager mit zeitlich begrenztem Einsatz in der Region
- internationale Gäste, Expats und projektbezogene Aufenthalte
- Berater und kleine Projektteams
- Unternehmer in Strategie-, Übergangs- oder Reflexionsphasen
- Autoren, Gründer und Kreative mit konzentriertem Arbeitsbedarf
- Unternehmen, die für Mitarbeiter oder Projektgruppen einen privaten Arbeits- und Wohnort auf Zeit suchen
- vertrauliche Projektphasen, bei denen Wohnen, Arbeiten und Rückzug kombiniert werden sollen
Nicht geeignet ist die Villa als Partyhaus, Ferienhaus, Monteursunterkunft, wechselnde Gruppenunterkunft oder für Nutzungen mit ständig wechselnden Gästen.
Wohnraum und Arbeitsraum in einem
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, insgesamt vier Betten, zwei Bäder und private Rückzugsbereiche zur Verfügung. Die Räume sind möbliert, ruhig gelegen und auf längere Aufenthalte ausgelegt.
Im Erdgeschoss ergänzen professionelle Arbeits- und Besprechungsbereiche, Forum-Salon, Küche, Lounge, Terrasse, Garten, Highspeed-Internet und Präsentationstechnik die Nutzung. Je nach gewählter Variante können unterschiedliche Flächen der Villa einbezogen werden.
So entsteht ein Wohn- und Arbeitsort, der deutlich mehr bietet als ein Hotelzimmer oder ein klassisches Apartment: Rückzug, Raum, Arbeitsstruktur, Privatheit und die Möglichkeit, auch kleinere Besprechungen oder Projektphasen im eigenen Umfeld durchzuführen.
Lage und Anbindung
Die Offsite-Villa liegt in Kahl am Main, im östlichen Rhein-Main-Gebiet, nur rund 35 Minuten von Frankfurt entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe, Seen- und Naturnähe mit sehr guter Erreichbarkeit. Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt, Würzburg und der gesamte Rhein-Main-Raum sind gut angebunden. Bahn, Autobahn und Flughäfen sind schnell erreichbar.
Damit eignet sich die Villa besonders für Gäste, die konzentriert wohnen und arbeiten möchten, ohne sich aus der geschäftlichen Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets herauszulösen.
Nutzungsdauer
Die Villa auf Zeit wird befristet und möbliert überlassen.
Mindestnutzung: ab 30 Tagen
Typische Nutzungsdauer: 1 bis 6 Monate
Längere Nutzung: nach individueller Abstimmung möglich
Die konkrete Nutzung wird vorab abgestimmt und vertraglich festgelegt. Dazu gehören insbesondere Zeitraum, Personenzahl, genutzte Flächen, Reinigungsrhythmus, Nebenkosten, Kaution und zulässige Arbeits- bzw. Besprechungsnutzung.
Optionen und Preise
Die Offsite-Villa kann je nach Bedarf in unterschiedlichen Nutzungsvarianten angemietet werden. Die Varianten unterscheiden sich nach Fläche, einbezogenen Räumen und Nutzungsumfang.
Basisoption
ca. 210 m² Wohn- und Arbeitsfläche
Obergeschoss mit Wohn- und Schlafbereichen
ausgewählte Arbeitsbereiche im Erdgeschoss
Terrasse nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 3.900 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 4.150 € netto pro Monat
Variante 1
ca. 280 m² Wohn- und Arbeitsfläche
erweiterte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen
Terrasse nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 4.800 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 5.150 € netto pro Monat
Variante 2
ca. 270 m² Wohn- und Arbeitsfläche
Wohnbereich, Arbeitsbereiche und erweiterte Außenflächennutzung
Terrasse und Garten nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 4.600 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 4.950 € netto pro Monat
Variante 3
ca. 340 m² Wohn- und Arbeitsfläche
umfassende Nutzung der Villa mit erweiterten Arbeits- und Besprechungsbereichen
Terrasse und Garten nach Abstimmung
Nebensaison April bis Oktober: ab 5.400 € netto pro Monat
Heizsaison November bis März: ab 5.800 € netto pro Monat
Die genannten Preise verstehen sich als monatliche Grundpreise für die jeweils vereinbarte möblierte Nutzung. Reinigung, Endreinigung, Kaution, besondere Zusatzleistungen und außergewöhnlicher Verbrauch werden im Angebot gesondert ausgewiesen.
| Optionen | Nebensaison | Heizsaison (+ Öl-Cap) |
|---|---|---|
| Basisoption: 210 m² | 3.900 € | 4.150 € |
| Variante 1: 280 m² Variante 2: 270 m² | 4.800 € 4.600 € | 5.150 € 4.950 € |
| Variante 3: 340 m² | 5.400 € | 5.800 € |
Heizsaison = Nov–März. Nebensaison = Apr–Okt.
Nebenkosten, Reinigung und Kaution
Die konkrete Kalkulation erfolgt individuell nach Nutzungsdauer, Personenzahl, Nutzungsumfang und Jahreszeit.
In der Regel werden Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Müllentsorgung und übliche Betriebskosten in der Angebotskalkulation berücksichtigt. In der Heizsaison wird ein angemessener monatlicher Heizölverbrauch einbezogen. Bei außergewöhnlich hohem Verbrauch kann eine gesonderte Abrechnung vereinbart werden.
Reinigung und Endreinigung werden je nach Nutzungsmodell gesondert kalkuliert. Bei längeren Aufenthalten kann ein regelmäßiger Reinigungsservice vereinbart werden.
Eine angemessene Kaution ist erforderlich. Sie dient der Sicherung etwaiger Ansprüche wegen Beschädigungen, Verlusten, zusätzlicher Reinigungsaufwendungen, nicht ordnungsgemäßer Rückgabe oder sonstiger vertragswidriger Nutzung.
Kein Hotel. Kein Ferienhaus. Keine Party-Location.
Die Offsite-Villa ist kein Hotelbetrieb und bietet keine hoteltypischen Leistungen wie Frühstück, tägliche Zimmerreinigung, Rezeption oder wechselnde Gästebelegung.
Sie ist auch kein Ferienhaus, keine Party-Location und keine Unterkunft für wechselnde Gruppen. Die Nutzung erfolgt befristet, möbliert und nach vorheriger Abstimmung.
Nicht zulässig sind insbesondere Untervermietung, wechselnde Fremdnutzung, Partys, laute Veranstaltungen, gewerbliche Publikumsnutzung oder eine Nutzung, die über den vereinbarten Wohn- und Arbeitszweck hinausgeht.
Kleinere Besprechungen, Projektarbeit oder Arbeitsphasen im Rahmen der vereinbarten Nutzung können nach Abstimmung möglich sein.
Arbeiten, Wohnen und Rückzug in einem privaten Rahmen
Die Stärke der Offsite-Villa liegt in der Verbindung von privatem Wohnen und professionellem Arbeiten.
Im Obergeschoss entsteht Rückzug. Im Erdgeschoss entstehen Arbeitsmöglichkeiten, Besprechungsqualität und Raum für konzentrierte Prozesse. Terrasse und Garten ergänzen den Aufenthalt um informelle Gesprächs- und Erholungsbereiche.
Dadurch eignet sich die Villa besonders für Aufenthalte, bei denen Arbeiten und Wohnen nicht getrennt gedacht werden sollen: Projektphasen, strategische Vorhaben, Managementeinsätze, Schreibphasen, Übergangszeiten oder vertrauliche Arbeitsphasen im kleinen Kreis.
Anfrage für Wohnen auf Zeit
Sie möchten prüfen, ob die Offsite-Villa für Ihren Aufenthalt auf Zeit geeignet ist?
Bitte nennen Sie uns:
- gewünschter Zeitraum
- gewünschte Nutzungsdauer
- Anzahl der Personen
- gewünschte Flächenoption oder Nutzungsumfang
- privater oder unternehmerischer Hintergrund der Anfrage
- geplante Wohn- und Arbeitsnutzung
- Bedarf an Reinigung oder Zusatzleistungen
- ob Besprechungen oder Gäste im Rahmen der Nutzung vorgesehen sind
Auf dieser Grundlage prüfen wir Verfügbarkeit, Nutzungsmodell und wirtschaftlichen Rahmen und erstellen anschließend ein individuelles Angebot.
Vertraglich bieten wir 2 Optionen:
Option 1: B2B „Wohnen auf Zeit“
B2B-Vermietung (mit Umsatzsteuer-Option, 19 % USt)
Vermietung vollständig möblierter Räume an Unternehmen zur geschäftlichen Nutzung (vorübergehender Gebrauch; kein Hotelbetrieb). Der Vermieter übt die Option zur Steuerpflicht nach § 9 UStG aus. Miete und vertragliche Nebenleistungen werden mit 19 % USt abgerechnet.
Reinigung: obligatorisch alle 14 Tage sowie Endreinigung, nicht in der Miete enthalten; Drittleistung über unseren Partner und durch uns separat weiterberechnet – 19 % USt.
B2B (Option § 9, immer 19 %)
- Miete Monat April ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 19 % (Miete) ………………………………………… 741,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) …………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) …………………………………… 95,00 €
Gesamt ………………………………………………………… 5.236,00 €
Rechnungshinweis: „Vermietung an Unternehmer; Option gem. § 9 UStG ausgeübt; USt-Id Mieter: …“
Option 2: Privat – Beherbergung
Für private Gäste (2 Wo–6 Monate) mit klar definiertem Zeitraum.
Steuerliche Behandlung. Die Logis ist eine Beherbergungsleistung und wird mit dem ermäßigten Steuersatz von 7 % USt abgerechnet.
Reinigung (obligatorisch, Drittleistung, Weiterberechnung). Die Zwischenreinigung alle 14 Tage sowie die Endreinigung werden durch einen externen Partner erbracht und dem Gast vom Vermieter separat weiterberechnet; es handelt sich um eigenständige Leistungen zum Regelsteuersatz 19 % USt (nicht Bestandteil der Logis).
Kein Hotelbetrieb. Es werden keine hoteltypischen Leistungen (Frühstück, täglicher Zimmerservice, 24/7-Rezeption) erbracht.
Widerruf. Bei datumsgebundener Beherbergung besteht kein Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).
Beherbergung (Logis 7 %, Reinigung 19 %)
- Logis Monat Mai ………………………………………… 3.900,00 €
- USt 7 % (Logis) ………………………………………… 273,00 €
- Zwischensumme Logis ………………………………… 4.173,00 €
- Reinigung 14-tägig (Weiterberechnung) ………… 500,00 €
- USt 19 % (Reinigung) ………………………………… 95,00 €
Gesamtbetrag ………………………………………………… 4.768,00 €